根据近期的市场数据和区域分析，上海部分区域的房价确实出现了比较明显的下滑。我把跌幅比较突出和一些面临较大降价压力的区域整理成了表格，方便你查看：
区域板块 房价表现 / 降价案例 核心原因分析
黄浦区 蓬莱公园 次新改善盘绿地海珀黄浦：2022年成交价约20万/㎡，2025年10月成交价降至约15.97万/㎡，单价缩水超4万/㎡。 虽是核心区，但板块内规划停滞、配套短板、房龄老化，在全区大发展中“掉队”。
普陀区 光新板块 2023年小户型成交均价5.7-5.9万/㎡，如今已降至4.5-4.7万/㎡。 内环沿线但发展迟缓，城市界面差，交通拥堵，错过了区域发展红利。
嘉定新城 土拍市场体现：2025年3月某宅地楼面价31,900元/㎡；2026年3月隔壁地块成交楼面价仅24,500元/㎡，一年地价降了约22%。 开发商对未来市场预期谨慎，拿地热情降温，直接拉低了土地的市场估值。
临港新城 次新房普遍破发，有楼盘二手房价格比新房时打了8折。如滴水湖馨苑2025年均价仅20,875元/㎡。 新房天量供应，远超当前实际需求，导致供需严重失衡。
桃浦板块 次新房桃浦金茂府挂牌价仅7万/㎡出头，比新房价格低约15%；另一小区圣都会出现低于6万/㎡的挂牌房源。 中外环间新房库存最大的区域之一，新房滞销打折，严重拖累周边二手房价格。
浦东北部 （如金桥、外高桥） 普遍出现房价“腰斩”，不少房源价格已跌破2019年水平。 浦东发展重心一路向南，北部区域产业更替慢，购买力严重外流。
杨浦区 中原板块 老公房社区均价普遍在4-4.5万/㎡，2023年至今板块房价普遍跌幅约20%。 地理位置偏远，被称为“上海西伯利亚”，配套弱，90%为老公房，购买力不足。
除了以上具体区域，以下这几种类型的房产在当前市场环境下，面临的降价和流动性压力最大，需要特别留意：
远郊及“环沪化”区域：如部分远郊板块，因购买力退潮，房价体系正在回归本地市场，出现大幅下跌。
刚需外溢末端板块：如9号线的泗泾，当上游板块降价后，作为最后一站的它失去了价格优势，陷入“无量下跌”困境。
弱势老破小板块：如普陀甘泉宜川这类无地铁、无产业、无学区的老公房集中区，流通性非常差。
“错配”房源：在刚需板块（如300万级）内总价过高（如1000万+）的房源，客户群体极小，非常难出手。
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